Rustico
A ridosso del centro di Manzano e quindi con tutti i servizi e le comodità a pochi metri di distanza METROQUADRO IMMOBILIARE propone in vendita una delle case più antiche del paese la cui costruzione pare risalga addirittura agli anni tra il 1500 ed il 1600. L’immobile, un rustico in sasso edificato su tre livelli…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Stone farmhouse (rustico) of 200sqm at €175/m2, roughly half the local median of €323/m2, so the entry price is attractive. Condition requires deep gut renovation: original stone walls/cobble floors, wood floors and roof need major work, no heating system, basic electrics and functional plumbing only, 0 baths. Habitable status is questionable pending full renovation, hence 'not_habitable'. Missing building year, energy class. Fresh listing (3 days). Renovation of a full stone rustic across three levels realistically ~€1000/m2. Even so, the low buy-in plus tourism/B&B potential near Collio makes this a solid value play for a buyer prepared for a heavy reno.
Mehr zum Haus und zur Gegend
16th-17th century stone rustico in the historic Zanuttini hamlet of Manzano, built on three levels with characterful river-stone (ciottolato) masonry and original cobblestone floors. The exterior has genuine historic charm with weathered wooden shutters, old chimney and vine-covered walls. However, it needs a profound gut renovation: interiors are bare stone shells with rubble floors, no bathrooms and no heating. At €175/m2 for 200+ sqm it is cheap, but restoration costs will be substantial. Appeals to B&B/agriturismo conversion buyers, but current state is far from a scroll-stopper.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.000/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€40.000 – €70.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs full renovation - stone walls, wooden floors, roof structure all require deep restoration
- No bathrooms, no heating system present
- Interior is bare stone shell with rubble floors and exposed beams
- Photos contain heavy watermarks
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 62/100The cluster sits in the Friulian plain at the foot of the Colli Orientali del Friuli, with low vineyard hills immediately to the north and east. The Natisone runs nearby, and the Isonzo/Soča is also close in the wider plain east of Manzano. Cividale del Friuli is the nearest town of note, with a substantial historic centre and UNESCO status linked to the Lombards in Italy. The area is known for wine, especially the Colli Orientali vineyards, and Manzano itself is known for the chair industry.