Rustico indipendente con giardino
Nella collina di Verrayes, a pochi minuti dalla statale, disponiamo di rustico completamente libero su quattro lati e disposto su tre livelli con giardino. La casa è esposta a Sud con ottima vista panoramica. Al piano terra dispone di ex stalla, al piano rialzato di due locali e al piano superiore fienile. Completa…
Was es wirklich kostet
- Als Landwirtschaft oder Lager eingetragen, nicht als Wohnhaus
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
Rustico with ex-stable (stalla) on ground floor and hayloft (fienile) upstairs — clearly not habitable as-is, needs full renovation. At \u20ac300/m\u00b2 vs baseline \u20ac369/m\u00b2 it's only ~19% below median, a modest discount for a rustic requiring gut renovation (~\u20ac1000-1400/m\u00b2). Total \u20ac30k + ~\u20ac120k reno = ~\u20ac150k, near or above finished market value. Free on four sides, panoramic south exposure, garden, and proximity to ski areas are pluses. Missing condition, year, and energy class. Fresh listing (1 day). Fair, not a steal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Alpine stone-and-plaster rustico in the hills of Verrayes, Valle d'Aosta, free on all four sides across three levels with a ~40sqm garden. Main draw is the panoramic south-facing Alpine view over the valley toward snow-capped peaks (photos 9-10 are genuinely striking). At €30k / €300 per sqm it's a strong bargain, near ski areas (13-50km). However interior condition is rough: bare rooms, wood-paneled spaces, ex-stable and hayloft needing full conversion, low ceilings. Exterior is characterful but modest. View and price drive the appeal; interior offers no wow.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.200/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€40.000 – €59.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Full renovation required - property is a rustico in rough condition
- Low ceilings (2.20-2.24m) per floor plans
- Ground floor is ex-stable, top floor is hayloft - not habitable as-is
- Interior photos show bare, unfinished spaces
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 71/100The cluster is on the central Valle d’Aosta slope under the Pennine Alps, with the main Dora Baltea valley close by. The Marmore is the nearest named river in this part of the valley, joining the Dora Baltea at Châtillon. The area is inside the mountain landscape of the Aosta Valley side valleys, with Torgnon and Saint-Denis above and Châtillon and Saint-Vincent as the nearest larger valley towns; these have everyday services, rail access in Châtillon, and the casino and spa facilities of Saint-Vincent. The nearest ski area is Torgnon, reached by a mountain road in roughly 25–35 minutes, with larger lifts in the Valtournenche-Cervinia direction farther on. Fénis and its castle are nearby in the lower valley, and the area is known for vineyard terraces on the adret, mountain pasture hamlets, and the broad alpine valley scenery of the middle Aosta Valley.