Villa plurifamiliare in Montemiletto
Su strada statale in posizione dominante Villa indipendente su 3liv possibilità di divisione in 3 appartamenti circondata da 10000mq di terreno con 40 piante di olive in produzione piccole difformità urbanistica da sanare prezzo affare,no agenzia,no sognatori,no affaristi
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
425sqm habitable villa (1998) at €24/m2 vs baseline median €375/m2 is ~15x below market — exceptional on paper. Independent villa over 3 levels, divisible into 3 apartments, plus 10,000sqm land with 40 producing olive trees, and amenities (garage, cellar, heating, panoramic view, terrace). Fresh listing (4 days), no agency. Caveats: seller admits 'piccole difformità urbanistica da sanare' (minor building code irregularities to be regularized), which adds cost/risk; energy class missing; only 1 photo limits verification; and habitable+1998 build makes the ultra-low price somewhat contradictory (likely reflects the irregularities and location). Renovation modest given habitable status, mainly regularization and cosmetic. Strong deal but verify the urbanistic issues before committing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
425sqm independent villa on 3 levels for just €10,000 (€24/m2) is an extreme bargain, with 10,000sqm of land and 40 producing olive trees. The single photo shows a large habitable 1998 villa with arched loggias and multiple balconies in a dominant hilltop position over farmland. The bargain price and generous land/olive grove are the main wow drivers, but the listing is undercut by only one poorly-framed exterior photo, no interior imagery, and disclosed urban planning irregularities requiring remediation. Solid rural opportunity rather than a visual scroll-stopper.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €150/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€21.000 – €35.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Only 1 photo, all showing exterior against sky - no interior views
- Description mentions urban planning irregularities to be regularized ('difformità urbanistica da sanare')
- Panoramic view claimed but not demonstrated in photo
- No energy class provided
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 55/100The area is in the inland hills between the Calore Irpino and Sabato river systems, with mixed farmland, wooded slopes and small ridge villages typical of central Irpinia and the Benevento side of the Apennines. The Partenio mountains lie to the west and north-west, forming the nearest named range in the wider local horizon. Benevento is the nearest town of size, with major services and Roman monuments including the Arch of Trajan and the theatre. This part of Irpinia is known for vineyards and olive growing, with Taurasi wine country lying in the broader province.