Casa a schiera in vendita a Agnone
Casa a schiera di 212 mq., disposti su 5 livelli in posizione centrale e adiacente a tutti i servizi. - Al piano inferiore spaziosa cantina in pietra. - Al piano terra ampio ingresso, una spaziosa taverna con accesso al cortile e magazzino. - Al primo piano, una cucina abitabile con camino, sala da pranzo, un bagno…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
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Habitable townhouse at 233 EUR/m2 vs 370 median (37% below baseline solid). 212m2 over 5 levels with 4 beds, 3 baths, good tags (terrace, fireplace, panoramic view), 30 photos. Only real work is missing heating system (impianto termico) plus cosmetic touch-ups, modest reno cost. Central Agnone with full services including hospital. Fresh listing (1 day). Solid value buy; not diamond-tier only because 5-level layout and heating install add cost.
Mehr zum Haus und zur Gegend
212 sqm five-level townhouse in central Agnone at a low €233/m². Interiors are clean but very dated: old furniture, terrazzo and patterned tile floors, tired kitchens, basic bathrooms, and worn courtyard/terrace areas. Exterior is a slim pink facade flanked by unremarkable neighbors. The stone cellar and multiple terraces add some character, and the low price makes it a bargain in absolute terms, but nothing here delivers a genuine visual wow. The terrace views are of rooftops and parked cars rather than the sweeping panorama the listing promises. Solid habitable value buy, but ordinary in appeal.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €300/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€21.000 – €35.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- No heating system installed (manca l'impianto termico)
- Dated 1970s-80s interiors throughout, would need full modernization
- Narrow terraced house squeezed between buildings on a busy street
- No panoramic view evident in photos despite tag/description
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster lies in the Alto Molise uplands, with the Apennines around Agnone and the Sangro and Trigno headwater country within the local landscape. The area is close to the upper Trigno basin and to the mountain country that leads toward the Abruzzo, Lazio e Molise National Park, but that park is outside the 15 km radius. Capracotta is the nearest mountain centre of note, and the Prato Gentile cross-country ski area is about a 25 minute drive. Agnone is the nearest town of size; it has a substantial historic centre and is known for the Marinelli bell foundry, one of the oldest in Italy. The wider area is known for high pastures, woods, and traditional transhumance country on the Molise-Abruzzo border.