Casa indipendente immersa nel verde a Piacenza D’Adige
Questa casa è la giusta soluzione per chi ama gli spazi comodi e la vita all’aria aperta, lo stato di conservazione è buono e può essere abitata sin da subito. Si entra in un ampio ingresso con salotto da un lato e sala da pranzo dall’altro, da quest’ultima si passa alla cucina che si trova in un ambiente separato,…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Habitable villa at 527 EUR/m2 vs baseline median 395 EUR/m2. Nominally above median, but this is a 150 sqm villa with 2820 sqm park, 54 sqm garage/warehouse, 3 beds/2 baths, fireplace, garage, and heating - features that justify a premium over the median mixed baseline. Condition is good and immediately habitable, only a small attic room is grezzo (rough), keeping renovation costs low. Fresh listing (1 day). Total price of 79k for a move-in-ready villa with substantial land is attractive. Minor deductions: energy class missing and 1980 build means likely mediocre efficiency, and eur/m2 sits above the town median.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A 1980 habitable villa (150 sqm) with a large 2820 sqm park planted with fruit trees—the main draw. Interiors are dated and generic: yellow sponge-painted walls, terracotta tile floors, old white laminate kitchen units, standard radiators. Exterior shots are heavily obscured by foliage, showing a plain plastered facade with barred windows and wooden shutters. Low ceilings (~235/240cm) and an unfinished attic reduce appeal. The generous land and low price (527 EUR/m2) are the only notable features; overall no strong visual wow.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €150/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€8.000 – €12.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Dated interior with yellow walls and old kitchen/fittings
- No exterior wide shot; facade obscured by trees
- Attic space listed as unfinished (grezzo)
- No energy class provided
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 34/100This is the lower Po plain, with flat agricultural land and canals. The Adigetto runs through Lendinara, and the Adige is nearby to the north. Rovigo is the nearest town of size, with the usual provincial services and rail links. The area is known for arable farming in the Polesine plain.