Villa bifamiliare in Terni
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO PRIVATO A SAN ROCCO A San Rocco, a pochi minuti da Terni, proponiamo una caratteristica casa indipendente libera su più lati, circondata da circa 200 mq di giardino privato completamente recintato. Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi desidera tranquillità, indipendenza e…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
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Habitable independent villa at 850 EUR/m2 vs regional baseline of 423 EUR/m2. Price is ~2x the median, but baseline reflects broad regional stock including rural/fixer properties. Recently renovated (systems and fixtures redone), move-in ready, with 200m2 private fenced garden near Terni. Fresh listing (1 day). Only minor maintenance needed, so renovation cost is low (~100 EUR/m2 cosmetic buffer). No energy class disclosed is a minor gap but not a red flag. Solid, ready-to-live deal at a reasonable absolute price.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Habitable detached villa near Terni, Umbria at €85k (€850/m2). Interiors are clean but dated—vintage brown furniture, sunflower tablecloth, basic tiled bathrooms, and old flooring. The recently renovated systems and windows are a plus but present no visual wow. The main appeal is the private fenced garden with pleasant hillside/mountain views over green countryside, plus an outdoor oven. Overall a solid, functional country home rather than a scroll-stopper; charm is understated and finishes are ordinary.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €100/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€3.000 – €5.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Dated interiors with vintage furniture and old-style tiled bathrooms
- No energy class listed
- Modest 200 sqm garden, partly dry lawn
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 55/100The cluster is in the built-up area of Terni, so the setting is urban rather than open countryside. The Nera river runs through the area. The Marmore Falls and the lower Nera valley are nearby, but they sit outside the immediate urban fabric and do not change the fact that a resident here lives in a city environment. Terni is a provincial capital with full services, rail links and major road connections, and the area is historically known for steel industry.