Porzione di casa da ristrutturare
nr.rif: J263 Nel centro storico di Roverè della Luna è in vendita una porzione di casa disposta su due livelli, dotata di cortile privato e di un ampio locale cantina al piano interrato. L'immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione ed è la soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
115sqm townhouse at 609 EUR/m2 vs baseline median 404 EUR/m2 - it sits above the local median despite needing full renovation. The baseline is weak. 'Completamente da ristrutturare' means full gut renovation (~900 EUR/m2 = ~100k), pushing all-in cost to ~170k for a home in a small inland Trentino town with no sea access, no energy class, no building year. Positives: private courtyard, large cellar, balcony, central historic location, 14 photos, fresh listing (1 day). But paying above median for a property requiring total renovation makes this only a fair opportunity, not a bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Historic-center townhouse in Roverè della Luna, fully needing renovation. Interiors are dated (wood paneling, old cabinetry, worn tiles, cluttered rooms). Mountain cliffs appear in the background of a balcony shot but the outlook is dominated by adjacent buildings. Private courtyard and large cellar add practical value, but nothing visually striking. At €609/m² it's cheap, but the modest condition and location keep it from a genuine bargain wow. Overall ordinary-to-no-wow renovation project.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €900/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€23.000 – €41.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Completely dated interiors, everything needs renovation
- Wood-paneled kitchen and old fixtures throughout
- Cluttered, tired rooms with 1970s-era furnishings
- Photos show cramped views of neighboring buildings, no notable outlook
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 57/100The cluster sits in the Adige valley with the Monte Corona and the lower Trentino ridges close by, and the Mendola range rises to the west within this stretch of the valley. The Adige river runs through the valley floor. This is the southern edge of the Piana Rotaliana, an agricultural plain known for vineyards, especially Teroldego. Trento is the nearest city of size, with a full range of services and a historic centre, and Mezzocorona and Mezzolombardo are the nearest larger valley towns. The Paganella ski area is the nearest substantial lift system, roughly half an hour by road depending on the access point. The area is also shaped by the main north-south transport corridor of the Adige valley, with railway, motorway and industrial and logistics uses on parts of the valley floor.