Rustico terracielo da ristrutturare
Proponiamo in vendita nella frazione di Seregnano, terra - cielo completamente da ristrutturare, disposto su quattro livelli. A piano terra due locali cantina caratterizzati da avvolti a botte, a piano primo e secondo l'abitazione principale e a piano secondo è presente il sottotetto che a seguito di un intervento può…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Farmhouse at 292 EUR/m2 vs baseline median 318 EUR/m2 (n=20, weak sample) is only ~8% below median, not a dramatic discount. Fully 'terra-cielo' needing complete renovation across four levels, so factor in substantial reno (~1300 EUR/m2 for a full gut). Positives: vaulted cellars, courtyard, convertible attic, decent room count, fresh listing (1 day). Missing energy class and build year. Total all-in cost (35k + ~156k reno) approaches or exceeds local renovated values, limiting upside. A reasonable but not exceptional entry point.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Charming Trentino stone-and-timber village property with rustic exterior character: wooden balconies, stone archways, and vaulted barrel-ceiling cellars. Historic alpine hamlet setting in Seregnano with a pleasant green valley/mountain view from windows. At €35k (€292/m2) the bargain effect is notable, but this is a full terra-cielo gut renovation on four levels. Interiors are dated and cluttered. Exterior and historic character are the standout draws rather than any move-in appeal.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.300/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€48.000 – €70.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
Mehr anzeigen
Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Completely needs renovation across four levels
- Interior currently in poor/cluttered condition
- No energy class or building year listed
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is on the slopes east of Trento in the Cembra valley side and lower Trentino prealps. The Fersina torrent runs down to Trento just below this area. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km to the southeast. Monte Bondone closes the view on the opposite side of the Adige basin. The nearest ski area is Monte Bondone above Trento, roughly 35–45 minutes by road depending on the exact hamlet. Trento is the nearest city of size and has a full historic centre, the Buonconsiglio Castle and the main services of the province. The area is known for vineyard terraces on the hills east of Trento and for the access it gives to the Valsugana lakes and valley.