Rustico con terreno
A Rivignano, in prossimità del centro cittadino e quindi in zona servitissima e ed ideale per vivere comodamente, Metroquadro Immobiliare propone in vendita una proprietà edificata nella metà dell’800 – probabilmente una delle prime case del paese - ricca di fascino, di storia, di personalità e con grandi potenzialità…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
€392/m² is above the local median (€254/m²), but this is a large 189m² historic farmhouse on three levels with garden, outbuildings (former stable/barn, small tower), portico and cellar within original walls — substantial extra utility not captured by living-area price. Fresh listing (1 day), rich photo set (42), and habitable-height attic add upside. Note a contradiction: header says 2 beds while description mentions three double bedrooms. Condition is 'needs renovation' (1900 build), so budget a full gut renovation (~€900/m²). Solid potential for a residence or hospitality use, but total-project cost must be weighed against the low regional baseline before it becomes a clear win.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A mid-1800s village farmhouse in Rivignano with genuine historic character: ivy-clad stone facade, wooden shutters, terrazzo floors, period furniture, a small tower and outbuildings (former stall/barn) within an original walled perimeter. The photogenic exterior with climbing greenery, hydrangeas and trumpet vine plus a ~100 sqm planted walled garden add charm and potential. However the interior is firmly in gut-renovation territory—cracked ceilings, damp, an old green-tiled bathroom, bare rooms—so the wow is potential-driven rather than move-in ready. At 74k for 189 sqm (€392/m2) it's affordable but not a jaw-dropping bargain given the renovation scope. Solid charming project, not a scroll-stopper.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €900/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€37.000 – €66.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs complete renovation throughout
- Interiors are dated and worn (peeling walls, dated bathroom, damp stains)
- Located on a village street, not an isolated/scenic setting
- No sea or notable view
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 40/100This is the lower Friulian plain between the Tagliamento and Stella river systems, with flat agricultural land, canals, drainage ditches and scattered villages. The nearest larger town is Latisana, which provides rail access, supermarkets and routine services; Udine is the main city for higher-level services. The Adriatic coast around Lignano Sabbiadoro is outside the immediate landscape and does not change the character of the area. The area is known for intensive farming and vineyard country across the Friuli plain.