casale storico di grandissime dimensioni, da ristrutturare
Basiliano straordinario casale storico di grandissime dimensioni, completamente da ristrutturare. Un’opportunità unica per investitori, famiglie numerose o per chi cerca un progetto immobiliare di pregio. Caratteristiche principali: Casale storico con diverse stanze e ampio cortile Superfici importanti con…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €65,000 for 610 sqm, the asking price is only €107/sqm versus a low-stock baseline of €380/sqm, and even allowing for a full restoration cost (~€1,100/sqm) this is priced as a major redevelopment rather than a finished home. The description clearly says 'completamente da ristrutturare' but also mentions a solid structure and multiple convertible annex/commercial spaces, so this looks like a strong value-add project rather than a livable house.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The building has real scale and some historic farmhouse presence, and at this price the size is striking. But the shown interior looks dark, dirty and long-neglected rather than move-in ready, so this feels like a major restoration project more than an immediately livable dream home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€242.000 – €357.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interior appears heavily neglected and requires full renovation
- Photos do not prove a usable kitchen or bathrooms
- Busy road-corner setting with little visible privacy or garden
- Very limited photo set makes livability hard to verify
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 47/100The cluster lies on the central Friulian plain, with the Julian Alps and the pre-Alpine chain visible to the north in clear weather but outside the immediate landscape. The Tagliamento river corridor is the main natural feature in this part of the province, a few kilometres to the west, with broad gravel beds and agricultural land around it. Udine is the nearest city of size and provides the main services, rail links and a substantial historic centre. This area is known for mixed farming and for being part of the flat settled countryside between Udine and the Tagliamento.