Due rustici da ristrutturare
In una zona pittoresca di Reana lungo la roggia proponiamo questi 2 rustici da ristruttuare ci circa 116 mq uno 108 mq l'altro, il prezzo è da svendita e non è trattabile
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €85,000 for 226 sqm, the ask is about €376/sqm, essentially in line with the local baseline of €377/sqm; with a typical 'needs renovation' budget of about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,076/sqm, so this is not a steal but still reasonable for the size. The description clearly says two rustic buildings to renovate, and the very low raw €/sqm is explained by condition rather than a hidden bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The standout feature is the waterside setting along the roggia, which gives the property an unusual and atmospheric location. But what is shown is essentially a pair of rustic buildings needing major renovation, with no proof of finished, livable interiors. At the price and size it has project appeal, but right now it reads more as a redevelopment opportunity than a dream home you could move into.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€45.000 – €79.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
Mehr anzeigen
Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs full renovation
- Exterior spaces are cluttered and not yet usable
- Only one bathroom listed for a large property
- Limited photo set; interior character/livability not shown
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is on the eastern side of the Friulian plain at the foot of the Julian Prealps. The Torre valley and the first wooded hills rise within a few kilometres, with the Natisone and Torre river areas shaping the local landscape. The nearest substantial town is Udine, which has a full range of services, a historic centre, and rail connections. Cividale del Friuli is also close by; it is a UNESCO-listed Lombard town on the Natisone and is one of the main historic destinations in this part of Friuli. The area is known for mixed farmland, vineyards on the lower hills, and for being the transition between the plain and the Slovenian border uplands.