Villa a schiera in Montereale Valcellina
A pochi passi dalla piazza di Montereale Valcellina, vendesi casa in linea in ottime condizioni manutentive. L'immobile con accesso pedonale e carraio da una corte interna è disposto su tre livelli ed è così composto; piano terra: portico d'ingresso, cucina e soggiorno-pranzo; piano primo: disimpegno generoso con…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The description says the townhouse is in very good maintenance condition, so I estimate only light updating at about €150/m²; that makes the effective price about €169/m² (€80,000 + ~€88,950), still well below the local baseline of €377/m². Central location near the town square, garage, heating, and 92 photos support the listing, but the very large 593 m² figure likely includes ancillary/mansard spaces, so I keep the score in the good rather than diamond range.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This looks like a solid, usable village townhouse with maintained exterior walls, roofline and straightforward everyday livability. The interiors shown are functional but dated, with little proven historic charm or wow-factor. At this price and size it has some bargain appeal, but it feels more practical than dreamy.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €150/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€29.000 – €50.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- No views, garden or notable setting shown
- Interiors look dated and fairly plain rather than characterful
- Street frontage is simple and not especially photogenic
- Livability seems good, but appeal depends on unseen courtyard/terrace spaces
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster lies at the foot of the Friulian Prealps, with the Cansiglio and the Valcellina mountain area close by. The Cellina river runs through the area, and the gorge and reservoirs of the Valcellina are within this landscape; much of the upper valley falls in the Parco Naturale Dolomiti Friulane. Piancavallo, the nearest ski area, is roughly 30 minutes by road. Pordenone is the nearest town of size, with rail services, shops and hospitals. The area is known for the transition from the plain to the prealpine valleys and for outdoor use of the Cellina and Valcellina area.