tra CARPINETI E CERREDOLO - casa indipendente
TRA CARPINETI E BAISO in piccolo centro abitato , interessante casa indipendente (libera su 4 lati ) con bellissimo giardino e ampi spazi accessori (stalla , fienile, cantine ) . L'abitazione si compone DI DUE UNITA' INDIPENDENTI di cui una abitabile e l'altra da ristrutturare ; L'unità abitativa principale e…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbar- Steht schon lange zum Verkauf
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €90,000 for 235 sqm, the ask is just €383/sqm versus a low-stock baseline of €469/sqm, and the main unit is habitable with roof/heating/windows already in order. But the property includes a second independent unit to renovate plus accessory former stable/barn spaces, so I assume about €450/sqm blended renovation; it has also been on the market 1,621 days, which caps the score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real lifestyle appeal: a detached village house with a big garden, mature trees, useful outbuildings and open hillside views. The main home appears solid and habitable with roof, floors, stairs, windows and heating already in place, but interiors are plain and dated rather than beautiful. The attached barn/second unit add charm and potential, yet they are clearly renovation space, not ready living area.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €450/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€27.000 – €46.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Main house looks basic rather than characterful inside
- Second unit and barn/outbuildings need substantial renovation
- Only one bathroom shown for a large 235 sqm property
- Village setting has overhead wires and limited privacy
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 73/100The area is in the Reggio Emilia Apennines, with wooded ridges and narrow valleys around the Tresinaro basin. Pietra di Bismantova, the isolated sandstone massif near Castelnovo ne' Monti, is within the wider local area and is one of the best-known natural landmarks of this part of Emilia. Much of the surrounding territory falls in or near the Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano. The nearest ski area is Cerreto Laghi, roughly an hour's drive, with smaller winter facilities also in the upper Apennine belt. The nearest larger centre is Reggio Emilia, which provides the full range of city services and rail connections on the Milan-Bologna line. Carpineti itself is known for Matilda of Canossa, and the hill country around it contains Canossa-related sites and medieval fortification remains.