Terratetto unifamiliare in Bellosguardo
Si propone in vendita a Bellosguardo, in Corso Giuseppe Garibaldi, un terratetto unifamiliare distribuito su tre livelli: piano terra, primo e secondo. L'immobile ha una superficie complessiva di 285 metri quadrati e si compone di 7 locali e 2 bagni. Internamente è presente una cucina ed è dotato di riscaldamento…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
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Habitable condition suggests about €200/m² of updates, so the effective cost is roughly €340/m² all-in (€40,000 + renovation), still below the Campania townhouse baseline of €419/m². Large size (285 m²), autonomous heating, garage/deposit, terrace and included furniture make this a strong value for a livable house.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a big, real house rather than a shell: furnished, habitable, with bathrooms, heating, fireplaces and usable rooms across three levels. The strongest appeal is value and some old-school character in the fireplaces, patterned floors and vintage interiors, but visually it feels plain and quite dated rather than dream-home beautiful. It looks livable now, yet would need a substantial style refresh to create wow.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€19.000 – €32.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and quite dark, so it needs significant cosmetic updating.
- No scenic views or standout outdoor beauty are shown in the photos.
- Ground floor appears to include commercial/storage space, which may affect layout and privacy.
- Photo set does not clearly prove the terrace/garden mentioned in the listing.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100This is inland Cilento, with low mountains and wooded hills at the edge of the Alburni-Cilento interior. The Calore Lucano valley is the main landscape element in the area, with the river running below the hill settlements. The Cilento, Vallo di Diano e Alburni National Park extends across this part of the province. Roccadaspide is the nearest larger hill town with everyday services, and Capaccio Paestum is the main larger centre toward the plain. The wider area is known for olive groves, inland Cilento villages, and access routes toward Paestum and the Cilento interior.