Villetta bifamiliare in Via Cappella, San Felice del Molise,
Rif. 5360 Dove il Tempo si Ferma: Una Dimora di Luce e Orizzonti a San Felice del Molise. Esistono luoghi capaci di raccontare una storia ancora prima di varcarne la soglia. A San Felice del Molise in Via Cappella, sospesa tra il verde delle colline, sorge questa abitazione indipendente: non solo una casa, ma un…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €50,000 for 210 sqm, the ask is just €238/sqm, but the description includes a separate 60 sqm mini-apartment "da ristrutturare", so I applied a moderate blended renovation load of about €350/sqm, bringing the effective cost to roughly €588/sqm. That is above the local baseline of €384/sqm, so it is not a bargain on pure numbers, but the large terrace, 4 garages, solar panels, furnishings, and immediate habitability keep it in the good range.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a project: large, furnished, with working living spaces, bedrooms, kitchen and bathrooms. The main wow comes from the light, panoramic countryside views and the big terrace promise, though the house itself is fairly plain and cosmetically dated. At this price, the size, garages and immediate habitability give it strong dream-to-reality appeal.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €350/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€24.000 – €41.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior looks tired and would benefit from facade/terrace refresh.
- Interiors are dated and likely need cosmetic modernization.
- Part of the property is a separate 60 sqm apartment to renovate.
- Views are visible from windows/photos, but the terrace itself is not well shown.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 52/100The area is in the lower hills inland from the Adriatic, with cultivated slopes, small valleys and scattered woods. The Trigno river valley is nearby and forms much of the local geography on the Molise-Abruzzo border. Within this radius the main service centre is San Salvo, which has supermarkets, schools, rail access on the Adriatic line and the nearest stretch of coast. Vasto is also close for hospitals, larger retail and a substantial historic centre. This part of lower Molise is known for olive groves and mixed farming, and in San Felice del Molise there is an Arbëreshë community with Albanian cultural roots.