Villino con giardino, tetto nuovo e corte esclusiva
Es gibt Immobilien, die Zeit, Arbeit und Investitionen erfordern. Und dann gibt es Häuser wie dieses, bei denen bereits jede Maßnahme durchgeführt wurde und man nur noch einziehen und mit dem Leben darin beginnen muss. Im Herzen des reizvollen Ortes Pietrarubbia, eingebettet in die Stille des Montefeltro, bieten wir…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratSaniertDie Fotos sagen etwas anderes, und wir richten uns nach den Fotos.
Mit der ganzen Liste
€50.150 – €50.250
Käufer eines ruhigen Ferienhauses
Am besten passt dieses Haus zu einem Käufer, der ein ruhiges Ferienhaus sucht. Es ist sofort nutzbar, mit zwei Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem Kamin und mehreren privaten Außenbereichen. San Leo ist etwa 24 Minuten entfernt, Monte Carpegna etwa 20 Minuten und der See Sassocorvaro etwa 21 Minuten. Diese nahe gelegenen Ausflugsziele geben der Nutzung als Ferienhaus eine reale Grundlage, auch wenn Nachfrage und Auslastung nicht garantiert sind.
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
Lohnt sich der Kauf: Wie vergleichbare Häuser
Vor Steuern, Gebühren und Instandhaltung dürfte es etwa vier-neun gebuchte Saisons dauern, bis der Kaufpreis zurückgewonnen ist. Das nahe gelegene San Leo und der See Sassocorvaro unterstützen die Feriennutzung, aber der Preis liegt nahe an den örtlichen Angebotspreisen und der Wiederverkauf kann langsam sein.
- Was Sie am Ende bezahlenEtwa 50,000 EUR zum Angebotspreis, ohne sichtbares Renovierungsbudget
- Was die Vermietung bringen könnteIn der Gegend werden 64–150 EUR pro Nacht angeboten; 90 gebuchte Nächte bedeuten 5,760–13,500 EUR im Jahr vor Kosten
- Jahre bis zur RückzahlungEtwa 4–9 Jahre: 50,000 EUR geteilt durch 5,760–13,500 EUR pro Jahr, bei 90 gebuchten Nächten
- Wie leicht es sich wieder verkaufen lässtLangsam: In Pietrarubbia werden nur zwei Angebote gezeigt, daher ist der Markt klein
Bewohnt und heute nutzbar, ohne sichtbare erforderliche Reparaturarbeiten. Das Badezimmer ist fertig und nutzbar, mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Das neue Dach, die Steinfassade, die privaten Terrassen und der Garten sind die stärksten Merkmale des Hauses; prüfen Sie vor dem Kauf die Nachweise für Heizung und Versorgungsanschlüsse.
- So wie es ist€50.000
- Mit der ganzen Liste€50.150 – €50.250
- Gartenpflege€150 – €250
Der terrassierte Garten ist nutzbar, benötigt aber die übliche saisonale Pflege.
- Zuschuss für ein erstes Zuhause in einer Kleinstadt prüfenregione.marche.it
Ein öffentlicher Marche-Aufruf für 2026 bietet Zuschüsse für den Kauf und/oder die Renovierung eines ersten Hauses in Gemeinden mit weniger als 3,000 Einwohnern, darunter Pietrarubbia.
Prüfen Sie den laufenden Aufruf, die Frist, die Wohnsitzregeln und ob dieser Kauf als erstes Zuhause gilt, bevor Sie damit rechnen.
- Sismabonus für förderfähige bauliche Arbeitenregione.marche.it
Pietrarubbia ist offiziell als seismische Zone 2 eingestuft und liegt damit innerhalb der Zonen, für die die Regeln zum seismischen Steuerabzug gelten.
Nur ein Eigentümer, der förderfähige erdbebensichere bauliche Arbeiten ausführt, kann ihn beantragen; bestätigen Sie den aktuellen Satz für 2026 und die Unterlagen mit einem Steuerberater. Er gilt nicht für diese bereits abgeschlossene Renovierung ohne neue förderfähige Arbeiten.
- Die elektrische Sicherheit und die Zertifikate konnten anhand der Fotos nicht geprüft werden.
- Die Funktion von Wasser, Abfluss und Sanitärinstallation konnte anhand der Fotos nicht geprüft werden.
- Der Kamin ist sichtbar, aber die vollständige Heizquelle und das Heizsystem wurden nicht bestätigt.
- Der bauliche Zustand hinter den Oberflächen konnte anhand der Fotos nicht beurteilt werden.
- Energieklasse, laufende Kosten und Konformitätsunterlagen wurden nicht vorgelegt.
- Trotz der Berglage wird kein spektakulärer offener Ausblick gezeigt.
- Die Innenräume sind praktisch und renoviert, aber nicht wirklich atemberaubend.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl. Fotos geprüft am 12. September.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100Der Monte Carpegna und der nördliche Apennin liegen in unmittelbarer Nähe. Die Höhenzüge von Marecchia und Conca prägen die umgebende Landschaft. Die Ortsgruppe liegt an der Grenze des Regionalen Naturparks Sasso Simone e Simoncello, eines geschützten Kamm- und Hochebenengebiets, das sich mit dem nördlichen Marken teilt. Das nächstgelegene Skigebiet ist Eremo di Monte Carpegna, etwa 10 km entfernt auf der Straße, mit kurzen lokalen Liften, wenn die Saison es zulässt. Das nächstgrößere Zentrum ist Novafeltria; weiter entfernt bietet Rimini das gesamte Dienstleistungsangebot. San Leo mit seiner Festung auf einem isolierten Felsen liegt im weiteren Umkreis. Dieser Teil des Montefeltro ist bekannt für bewaldete Bergkämme, Weideland, Pilze und Trüffel sowie kleine historische Hügelsiedlungen.