Terratetto unifamiliare in Foglianise
VERO AFFARE!!! Complesso immobiliare a Foglianise (BN) frazione di Sirignano, ai piedi del Monte di San Michele. La proposta immobiliare presenta un'ampia abitazione su due livelli, piano terra e seminterrato, tutta in pietra e ben tenuta, con annesso singolare e indipendente edificio anch'esso in pietra, su due piani…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €49,000 for 400 sqm, the asking price is just €122/sqm; with a light habitable refresh estimate of ~€250/sqm, the effective cost is about €372/sqm, still below the Campania townhouse baseline of €419/sqm. The description points to a large stone complex with heating, courtyard/garden and panoramic features, with only part of the annex in rough condition, so it looks like a strong value rather than a trap.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real stone-house compound with genuine mountain-valley views, a private courtyard, garden areas and lots of rustic character outside. The main house looks fully usable now, with bathrooms, heating, furnished rooms and a bright enclosed veranda, even if the interiors are old-fashioned rather than beautiful. The extra stone outbuildings, cellar spaces and low price for so much property create strong dream value.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €250/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€33.000 – €56.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are habitable but dated and need cosmetic updating.
- Part of the annex/semi-basement spaces appear unfinished or rustic.
- Photos show some utilitarian cellar/storage areas rather than polished living space.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 69/100The cluster lies at the foot of the Taburno-Camposauro massif. The Calore Irpino river runs through this part of the Benevento area. The Taburno-Camposauro Regional Park is within the local area. The nearest substantial town is Benevento, which has a full set of services and major Roman monuments including the Arch of Trajan and the Roman theatre. This part of the Taburno is known for vineyards and wine production, including the Falanghina del Sannio area.