Vendesi casa indipendente con cantina, camino e legnaia – Via Due Porte, Lucito (CB)
Al piano seminterrato troviamo una caratteristica cantina con cucina abitabile, impreziosita dalla presenza di un camino e di un forno, uno spazio ideale per momenti conviviali e per chi ama gli ambienti tipici delle abitazioni di paese. Il piano terra è composto da un unico ambiente con cucina, mentre al primo piano…
Was es wirklich kostet
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Im InseratSaniertAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €22,000 for 70 sqm, the asking price is €314/sqm; assuming light updating at about €200/sqm for an older 'renovated in the 1980s' home, the effective cost is about €514/sqm versus a low-stock baseline of €367/sqm in Molise townhouses. It is not a bargain on a strict baseline comparison, but the house appears legally habitable, has heating, 13 photos, and usable village-house features, so it still scores as a decent low-entry option rather than a standout deal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable village house in decent condition, with a clean bathroom, working kitchen spaces and no signs of being a shell. The strongest charm comes from the stone borgo setting, the pretty square and the balcony outlook over the Molise landscape. Inside it feels modest and old-fashioned rather than beautiful, though the basement fireplace/oven adds some authentic character.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€5.000 – €8.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are very dated despite being functional and maintained.
- Limited wow from the house itself; most appeal comes from the borgo setting and valley view.
- Small rooms and compact layout over multiple levels.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 56/100The area is in the Molise interior of low Apennine hills above the Biferno valley. The Biferno river runs nearby. Campobasso is the nearest provincial town of size, with services, shops and rail connections. This part of Molise is known for mixed farming, olive groves and small hill villages.