Casa singola su due livelli con doppio garage e giardino
COPPARO - LOC. AMBROGIO: Casini Immobiliare propone in vendita, in posizione centrale della località di Ambrogio, casa singola su due livelli ricca di comodità. La stessa difatti ospitava in origine un hair studio (ad oggi fuso con l'abitazione) pertanto si presterebbe nuovamente a coniugare residenziale e…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €67,000 for 250 sqm, the ask is just €268/sqm; assuming habitable condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€468/sqm, still only about 19% above this low-stock baseline of €394/sqm. The very large size, central location, 85 photos, garage and flexible two-unit layout support a strong score despite likely modernization needs for a 1956 house.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a large, genuinely usable house rather than a ruin, with two bathrooms, garages, balcony and flexible two-unit potential. But the photos show a very ordinary suburban roadside setting and little visible charm or landscape appeal. At the price and size it has value, yet the wow factor is modest and it looks more practical than dreamy.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€17.000 – €28.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Plain roadside setting with no notable view
- Exterior spaces are mostly paved and a bit scruffy
- Likely needs updating despite being habitable
- Commercial/merged layout may feel less residential
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 43/100This is the lower Po plain, with flat agricultural land and drainage canals around the branches of the Po; the Po di Volano and the Po di Goro are the named waterways in the wider delta area nearby. The Po Delta Regional Park extends into this part of Ferrara province, with wetlands and reclaimed farmland east of Copparo. Ferrara is the nearest city of size, with a large historic centre and UNESCO status as the city of the Este and for its relationship with the Po delta. The area is known for reclaimed lowland agriculture and delta wetlands rather than for relief.