Bellissima porzione di casa panoramica e soleggiata
BELLISSIMA PORZIONE DI CASA PANORAMICA E SOLEGGIATA In posizione tranquilla e lontana dal traffico, posta su 3 piani, l'immobile è così composto: Piano Terra: lavanderia, stube e cantina 1° Piano: 2 camere e bagno 2° Piano: con travi a vista e incantevole zona panoramica, grande zona giorno con cucina abitabile e bagno.
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The house reads as habitable and complete over 120 sqm, so I used about €200/m² renovation, giving an effective cost near €883/m² (€106k total). The local baseline is weak and low-biased; even against it, the effective €/m² sits well above the €404/m² median, though the panoramic setting helps a bit.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The mountain-and-vineyard outlook is genuinely lovely, and the old stonework, beams and rustic galleries give it real village character. This is not a shell: it has floors, windows, a bathroom and an old kitchen setup, so it is a real house. But the interiors are tired, with damp marks and visible deterioration, so expect proper renovation rather than a light refresh.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€8.000 – €13.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Needs significant interior updating before comfortable living
- Visible damp/staining and some ceiling damage
- Access is via external stairs/balcony
- No finished modern kitchen shown
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the lower Vallagarina, with the Monte Baldo range on the east side of the Adige valley and the Pasubio and Piccole Dolomiti groups within the surrounding mountain frame. The Adige runs through the valley nearby. Castello di Avio is within this part of the valley, and Rovereto is the nearest town of size, with a substantial historic centre, museums and rail services. The area is known for vineyards and wineries along the Vallagarina corridor. Skiing is not at the door here: the nearest lifts are on the Brentonico plateau and at Polsa-San Valentino, roughly a 30 to 40 minute drive.