Rustico/casale
Vuoi la possibilità di riportare allo splendore un vecchio casale e vivere nella tranquillità, in aperta campagna, con un panorama mozzafiato? Allora questa soluzione fa proprio al caso tuo! A Villamagna in Contrada Cona, a poca distanza dal centro del paese, ai confini di Bucchianico, Ripa Teatina e Chieti, ben…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The description clearly points to a full restoration project ('riportare allo splendore un vecchio casale'): using about €1,100/m² renovation, the effective cost is ~€1,182/m² (€17k + ~€228.8k works on 208 m²). That is still well above the Abruzzo farmhouse baseline of €338/m², but the entry price is extremely low and the large detached farmhouse with garden/parking near the village makes it a strong renovation play rather than a turnkey bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The setting is genuinely appealing: rolling Abruzzo countryside, olive trees, land, and a lovely old farmhouse façade with some historic character. But this is clearly a restoration project, not a ready home — the house looks weathered throughout and the ancillary buildings are rough, so wow comes more from the potential and panorama than current livability. At €17k for 208 sqm, the price creates strong dream-value, but condition keeps it well below top-tier.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€83.000 – €122.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Major full renovation needed before it is realistically habitable
- Only exterior photos shown, so interior condition/livability is unproven
- Outbuildings/secondary structures look very rough and partly derelict
- Country road setting with overhead wires and a working-farm feel, not polished
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The area sits on the lower hills between the Foro and Alento valleys, with the Maiella massif visible inland and the Adriatic coast at Francavilla al Mare and Ortona about 10–15 km away. The nearest larger town is Chieti, which has a substantial historic centre, services and the university; Pescara is also close for shopping, rail links and the airport, but outside the immediate landscape. Inland, the Maiella National Park begins farther into the mountains beyond the 15 km radius. This part of coastal Abruzzo is known for vineyards and olive groves, with Montepulciano d'Abruzzo wine widely produced in the surrounding countryside.