Casa indipendente in Via Bosa 51
Proponiamo in vendita una palazzina su tre piani, situata nel suggestivo comune di Villanova Monteleone. L'immobile, parzialmente ristrutturato, offre ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo. Sono stati effettuati dei lavori principali quali: - La facciata, è stata completamente rifatta da poco e risulta…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €30,000 for 168 sqm, the asking price is just €179/sqm, but the house is only partially renovated, so I estimate about €450/sqm to finish, for an effective cost near €629/sqm. The local baseline is weak (only 15 comps), so this relies more on absolute plausibility than market comparison; the new roof and redone facade are strong positives.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The facade is genuinely charming, with stone detailing and a village-house character that gives it real visual appeal, and the stone interiors/wooden roof add rustic atmosphere. But this is not move-in ready: the inside is largely unfinished, sparse and cave-like, with basic infrastructure at best, so it feels like a solid restoration project rather than an immediately livable dream home. At €30k for 168 sqm, the value helps.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €450/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€19.000 – €33.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are very raw and dark, needing substantial renovation before comfortable living.
- Only a basic/unfinished bathroom-kitchen setup is visible.
- Outdoor space/terrace is not clearly shown in the photos.
- Layout and finishes look incomplete despite the new roof and redone facade.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The area sits on the limestone uplands between Alghero and the north-west Sardinian coast, with a broken interior of plateaus, valleys and low cliffs. The coast within reach is the Porto Conte–Capo Caccia stretch, with high limestone sea cliffs and headlands on the Gulf of Alghero. The Porto Conte Regional Natural Park is nearby, and the Capo Caccia area is also protected for its coastal karst landscape. Alghero is the nearest town of size, with a walled historic centre, port and full services. The area is known for olive groves, grazing land and the Nuragic archaeology found across this part of north-west Sardinia.