Villa in Via I Vicenne 11
La tua casa totalmente indipendente a Furci su due livelli, all'entrata del paese a poca distanza dai servizi primari. La proprietà, ha ampia superficie, catastalmente è di mq 176 escluse le aree scoperte, con 5 camere da letto e 2 bagni, Il piano terra è pronto all'uso, il piano primo ha bisogno di ristrutturazione…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €63,000 for 176 sqm, the ask is just €358/sqm versus a very low stock baseline of €361/sqm, but the first floor needs renovation of the systems while the ground floor is ready to use. Using about €250/sqm blended renovation cost, the effective cost is roughly €608/sqm, which is still plausible for a large detached house with garden/terrace near services in Abruzzo.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, independent house with a solid exterior, usable ground floor, garden/fruit-tree space and a very low price for the size. The wow comes more from the freedom, trees and value than from architecture or views. It is clearly livable, but the upper floor needs work and the interiors are simple rather than dream-home beautiful.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €250/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€15.000 – €25.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- First floor needs renovation of the systems
- Interiors are plain and partly unfinished
- No real panoramic sea or mountain view proven
- Exterior setting is practical village-edge rather than spectacular
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 54/100The area sits in the inland hills between the lower Trigno valley and the Sangro-Trigno uplands, with a landscape of cultivated ridges, small woods and scattered villages. The Trigno river valley is nearby to the south. The Adriatic coast around San Salvo and Vasto is reachable for daily services and beaches, but it is outside the immediate landscape and does not raise the score. The nearest larger town is Vasto, which has a full range of shops, hospitals and rail connections. This part of southern Chieti is known for olive groves, mixed farming and small hilltop settlements.