Casa Indipendente con Giardino
Gonnoscodina, piccolo e caratteristico centro dell’Alta Marmilla, in provincia di Oristano, si trova a pochi passi dallo spettacolare paesaggio degli altopiani basaltici delle Giare della Marmilla, un territorio ricco di bellezze naturalistiche e importanti siti archeologici. In questo suggestivo contesto proponiamo in…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Priced at €24,900 for 220 sqm (€113/sqm), but the text says total renovation is needed and mentions some semi-derelict rooms, so I used about €1,100/sqm renovation cost. Even on that basis the effective cost is about €1,213/sqm, which is still very competitive for this stock versus the €368/sqm baseline once heavy works are accounted for; 51 photos and a detailed description reduce uncertainty.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real Sardinian village atmosphere: handsome stone facades, winding cobbled lanes, a church-tower backdrop and authentic old-house character. The main building looks substantial, roofed and full of original materials, with courtyards and garden space adding real lifestyle potential. But it is not move-in ready at all: interiors are worn and damp-looking, and parts of the rear complex are semi-ruinous, so the wow is more dream-project than ready home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€87.000 – €129.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Total renovation needed; interiors show age, cracks and decay.
- Some rear outbuildings appear semi-derelict.
- Livability is limited now despite the main stone structure being standing and roofed.
- No photo-proven finished kitchen or ready modern bathroom.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 53/100Simala sits in the Marmilla hills, an inland landscape of low rounded ridges, cereal fields, olive groves and small villages. The nearest named river is the Tirso farther north of this area, but within the immediate surroundings the landscape is mainly agricultural upland rather than a marked river valley. The nearest town of some size is Ales, which has everyday services; larger services are in Oristano. This part of central-western Sardinia is known for rural hill country and nuragic archaeology spread across the wider area.