Rustico in Chamois
Nel cuore incantato del fascino di Chamois l'unico comune in Italia completamente car-Free e raggiungibile solo in funivia o a piedi, proponiamo in vendita un caratteristco Rustico indipendente immerso nella quiete e nella natura incontaminata e nel silenzio. Situato nella soleggiata e panoramica Frazione di Crepin, l'…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
This is a rustico to be fully restored: at €98,000 for 70 sqm plus about €1,100/sqm renovation, the effective cost is roughly €2,500/sqm. That is far above the local cheap-stock baseline of €369/sqm, though Chamois is a unique car-free mountain location with panoramic appeal, which supports some premium.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The setting is genuinely dreamy: a tiny stone-and-wood alpine rustico in car-free Chamois with open mountain views and a wonderful natural backdrop. But the current building is still a rustic shell/barn with bare stone interiors and no real habitable rooms shown. Strong romance and location appeal, yet today it is a renovation project more than a home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€28.000 – €41.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Rustico to be fully renovated; current interiors are raw storage/barn space, not a usable home.
- Livability is only prospective despite the listed future layout.
- Car-free mountain access by cable car or on foot may limit practicality.
- Outdoor space appears small and sloping rather than a finished garden/terrace.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The cluster is in the Valtournenche side valley under the Pennine Alps, with Monte Zerbion above the area and the Matterhorn/Cervino group dominating the upper valley views farther up. The Marmore stream runs down the valley below. The area sits within the mountain belt that leads to Breuil-Cervinia, and the nearest major ski domain is Cervinia-Valtournenche at roughly 25–35 km by road depending on the access point. Châtillon is the nearest town of size, with rail access, shops and services, and Saint-Vincent is nearby with additional services and the casino. The area is known for alpine pasture, larch woodland and the long-established mountain tourism of the Cervino valley.