VENDE INDIPENDENTE - PEDICCIANO di FAGNANO ALTO
Via Campo Fiori 15 e 21 Piccola casa con loggia panoramica e terreno nelle immediate vicinanze Nel piccolo borgo di Pedicciano, nel comune di Fagnano Alto, questa abitazione rappresenta un rifugio raccolto e riservato, ideale per chi desidera una seconda casa immersa nella quiete della Valle Subequana, da vivere nei…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €27,000 for 92 sqm, the asking price is €293/sqm; with only light finishing costs estimated at about €80/sqm (heating completion: boiler and radiators, rough cellar), the effective cost is about €373/sqm, still below the Abruzzo townhouse baseline of €417/sqm. The description reports a full structural renovation with seismic upgrading and new systems, supported by 41 photos and no obvious legal-use issues, which makes this a strong value buy despite the remote inland location.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real old-borgo charm: a handsome restored facade, stone portal details, vaulted interiors and a genuine mountain setting with panoramic outlook. Crucially it is not a shell: the main living floor has floors, windows, doors and a bathroom, so it looks broadly usable with some finishing work rather than a major renovation. The wow comes from the historic character and bargain price more than from luxurious interiors.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €80/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€2.000 – €4.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Heating is only pre-arranged: boiler and radiators still need installing.
- Interiors are finished but sparse and slightly dark in the photos.
- The panoramic loggia is small and accessed by hatch, so not fully easy everyday outdoor living.
- Semi-basement service spaces remain rough/unfinished.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the middle Aterno valley with the Sirente-Velino mountains close by, and the territory of the Sirente Velino Regional Park lies within this area. The Aterno River runs through the valley floor nearby. L'Aquila is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. Campo Felice and Ovindoli-Monte Magnola are the nearest significant ski areas, reached by mountain roads in roughly 40–50 minutes. This part of inland Abruzzo is known for stone villages and pastoral mountain landscapes.