Casa indipendente in Via Colle Cioffi 12
Casa Indipendente su 2 Livelli da Ristrutturare - Borgo Tranquillo Scopri questa affascinante casa indipendente su due livelli, situata in un tranquillo borgo con splendida esposizione a Sud-Est. Con 130 m² commerciali e 120 m² calpestabili, questa proprietà del rappresenta un'opportunità straordinaria per chi…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €25,000 for 130 m², the asking price is just €192/m², but the description clearly says da ristrutturare and total customization, so I estimate a heavy renovation at about €1,100/m². That puts the effective cost near €1,292/m²; the Molise baseline is only €380/m² and based on just 8 comps, so the baseline is weak and this looks like a plausible low-entry renovation project rather than an exceptional bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
There is some appeal in the quiet borgo setting, green surroundings and open hill views, plus the price is very low for the size. But this is explicitly a house to renovate, and the photos do not show any usable interior character or move-in-ready spaces. It feels more like a budget project with decent potential than an immediate dream home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€51.000 – €76.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Full renovation project
- Interiors not shown, so livability is unproven
- Exterior looks plain and somewhat tired
- Village road setting with limited privacy
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is in the upper Volturno basin with the Mainarde and Matese sections of the central-southern Apennines within about 15 km. The Volturno river rises nearby at Rocchetta a Volturno, and the Montedimezzo MAB reserve lies within this radius. Isernia is the nearest town of size, with a substantial historic centre and the National Paleolithic Museum. The area is known for upland Molise landscapes, pastoral country and archaeological finds connected with prehistoric Isernia.