Casa indipendente in Vicolo Latini
MOGLIANO (MACERATA, Marche) – zona Centrale Rif. 2341 Nel caratteristico centro storico di Mogliano, tra vicoli ricchi di fascino e scorci tipici delle colline marchigiane, proponiamo in vendita una casa cielo-terra di circa 130 mq, disposta su tre livelli abitativi oltre alla soffitta, ideale per chi desidera creare…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €38,000 for 130 sqm, the asking price is only €292/sqm, but the description suggests a house to be customized rather than ready to live in, so I estimate about €700/sqm renovation; effective cost is about €992/sqm. The local baseline is weak, so the score relies more on absolute plausibility: for a 130 sqm historic-centre townhouse in Marche, this looks solid but not a standout bargain once works are included.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The setting is appealing: a handsome brick townhouse in a very atmospheric Marche historic center, with real old-village charm. The lower living areas look usable but plain and dated, while upper sections are still raw and unfinished, so this is a genuine project rather than an easy dream-home move-in. At €38k for 130 sqm, the price adds strong appeal.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€26.000 – €46.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Part of the house is unfinished/raw and needs significant renovation.
- Interiors are basic and dated, not move-in ready as shown.
- No private outdoor space or terrace is visible.
- Likely many stairs across several levels.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 57/100This is hilly inland Marche between the Chienti and Fiastra valleys, with a farmed landscape of fields, olive groves and scattered woods. The Sibillini Mountains are visible to the west and the Monti Sibillini National Park begins farther inland, outside the immediate 15 km radius. The nearest town of size is Macerata, with a walled historic centre, university and main services. Within this part of the province the area is known for rural hill villages and agriculture.