Rustico/casale in Strada Provinciale 43
Quattropareti. com propone in vendita questa interessante Proprietà immobiliare immersa nel verde, situata nel Comune di Caldarola (MC), in Località Pintura. La Proprietà comprende un fabbricato principale su due livelli, un accessorio staccato e una splendida corte esclusiva di 2.000 mq. Gode di un accesso comodo e…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €72,000 for 400 sqm, the asking price is just €180/sqm versus a €312/sqm Marche farmhouse baseline, which is a strong discount. But the effective cost is about €880/sqm after estimating a renovation at €700/sqm, and the listing has missing key data (condition, baths, energy class) with only 3 photos, so it looks like a solid project rather than a top-tier bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The setting is green and rural, and the old farmhouse roofline has some rustic exterior charm. But with only distant exterior/map images and no interior evidence, this looks more like a renovation project than a ready home. The roadside position and unclear condition keep the dream factor firmly in the mid-low range.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€79.000 – €140.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- No interior photos, so livability and finish level are unproven.
- Listed with 0 bathrooms, suggesting major installation or renovation may be needed.
- Directly adjacent to a state road, which may reduce charm and privacy.
- Detached accessory building may also require work.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area lies in the middle Chienti valley, with cultivated hills and the first rises of the central Apennines inland. The Chienti river runs through Tolentino. Within about 15 km are the hill towns of Urbisaglia, with the archaeological park of Urbs Salvia, and San Severino Marche, which has a large historic centre and the Castello al Monte above the town. The Monti Sibillini are farther west and visible only as a broader mountain backdrop from some points, not as an immediate landscape feature. Tolentino itself is known for the Basilica of San Nicola and for a substantial historic centre with churches and palazzi.