Terratetto unifamiliare in Montenero di Bisaccia
Casa Indipendente nel Centro Storico – 150 mq Pronta da Abitare con Terrazzo, Cantina e Arredamento Incluso Nel cuore del centro storico di Montenero di Bisaccia, si propone in vendita una casa indipendente di 150 mq commerciali complessivi, distribuita su più livelli e abitabile da subito. La proprietà viene venduta…
Was es wirklich kostet
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Im InseratSaniertAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €62,000 for 150 sqm, the asking price is €413/sqm; with only light updates suggested by the text (electrical system to update, dated but working boiler), the effective cost is about €513/sqm. That is still reasonable for a renovated/habitable historic-centre townhouse with terrace and furniture included, though only modestly above your low-stock baseline of €370/sqm.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a project: renovated, furnished, heated, and ready to live in. The main wow comes from the rooftop terrace and open outlook, while the interiors are more practical than beautiful. At €62k for 150 sqm, it has strong value and lifestyle potential, but it is not a true dream-home showpiece.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €100/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€5.000 – €8.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are functional but fairly plain, with limited historic character.
- Kitchen is compact and the listing notes the electrical system should be updated.
- One room is windowless, so not ideal as a true bedroom.
- Terrace is attractive, but the attic/roof area still appears to need work.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 57/100The area sits on low Adriatic hills above the Biferno and Trigno coastal belt. The Adriatic coast is nearby at Marina di Montenero, with a long sandy shoreline shared with the south Molise coast around Petacciato and Termoli. The Biferno valley lies to the south-west and the Trigno valley to the north-west, with a landscape of cultivated ridges, olive groves and arable land rather than a single protected natural landmark. Termoli is the nearest town of size, with a port, rail station and a walled old centre on the sea. This stretch of coast is known for beaches and agriculture, especially olive oil and vineyards.