Casa indipendente con ampio terreno – Spazi, tranquillità e natura a due passi dal centro
In posizione privilegiata, immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro, proponiamo in vendita una casa completamente indipendente di circa 300 mq, disposta su due livelli e circondata da terreno di proprietà su tutti i lati. L'immobile gode di un'ottima esposizione, che assicura ambienti luminosi durante tutta la…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €89,000 for 300 sqm, the ask is just €297/sqm; assuming a habitable-home refresh of about €200/sqm, the effective cost is about €497/sqm, still below the Lazio townhouse baseline of €625/sqm. Large independent house with land, 10 photos, heating, and a near-center but green setting support the value.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a large, clearly habitable independent house with plenty of real living space, working bathrooms, a kitchen and a small amount of garden/land around it. The main appeal is practicality, privacy and value rather than romance: it feels solid and livable now, but visually it is quite ordinary and would benefit from updating to become more desirable.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€20.000 – €34.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and need cosmetic modernization.
- The exterior is plain rather than especially characterful.
- Outdoor space looks usable but not landscaped or particularly scenic.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 52/100The cluster lies in the middle Liri valley, with the Monti Ausoni and Monti Lepini to the west and the Monti Ernici and other inland Apennine groups visible farther into the province. The Liri river runs through Ceprano. The nearest larger town is Frosinone, which provides the main range of services, shops and rail connections for this part of the province. Within this stretch of southern Lazio the area is known mainly for cultivated valley floor, small historic centres on surrounding hills, and the main road corridor between Rome and Campania.