Casale da ristrutturare mq. 348 con ampia corte privata.
In posizione riservata, tranquilla e immersa nel verde della campagna marchigiana, Quattropareti.com propone in vendita questa Proprietà Immobiliare dalle grandi potenzialità situata in località Pallotta, nel Comune di Montecassiano (MC). L'Immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale catastale di 348…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €50,000 for 348 sqm, the asking price is just €144/sqm versus a low-stock baseline of €306/sqm in Marche farmhouses. With a realistic renovation allowance of about €700/sqm, the effective cost is roughly €844/sqm; for a large farmhouse with 2,000 sqm of land, expansion potential and no legal-use red flags in the text, this looks like a strong value renovation project rather than a bargain-basement trap.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a romantic old brick Marche farmhouse in a beautifully isolated agricultural setting, with real character and strong cinematic exterior appeal. But it is clearly a restoration project rather than a usable home today: the shell stands and the roof appears largely present, yet the house looks stripped and not move-in ready at all. At €50k for 348 sqm it has strong dream potential, but the wow is mainly future-facing, not immediate livability.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€69.000 – €122.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Full renovation required before it is livable
- Open/empty window bays suggest missing fixtures and likely stripped interiors
- Rural access and utilities/services should be verified
- Overgrown exterior and roofline need careful structural inspection
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100This is a hill area of the lower Marche between the Potenza and Chienti valleys, with cultivated ridges, fields and scattered farmhouses. The nearest river landscape is the Potenza valley to the north and the Chienti corridor to the south. Montecassiano itself is a walled hill town, and within this radius Recanati is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and Leopardi associations. Macerata is also nearby, with full town services and the Sferisterio arena. The Adriatic coast around Porto Recanati and Civitanova Marche is outside the immediate landscape but close enough to matter for daily logistics. This part of the Marche is known for mixed farming and hill towns between the coast and the Apennines.