Terratetto plurifamiliare in Cermignano
CERMIGNANO. CONTRADA TAVERNA. In zona tranquilla, soluzione semindipendente disposta su due livelli, oggetto di intervento di ristrutturazione con incentivi Sisma Bonus, ultimato nel 2013. Un portico d'ingresso permette l'accesso all'abitazione, composta al piano terra da un soggiorno con camino ed angolo cottura, un…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
€49,000 for 140 sqm is €350/sqm; with light habitable refresh estimated at about €150/sqm, the effective cost is ~€500/sqm, only modestly above this low-stock baseline of €418/sqm. The score is pulled up by the very low entry price, 2013 Sisma Bonus renovation works, 33 photos, terrace/cellar, and included 6,000 sqm land, with no concrete red flags in the listing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable home: renovated, furnished, with kitchen, two bathrooms, fireplace and a large livable terrace. The best appeal is the terrace and open rural outlook, plus some stone character outside, rather than standout interior beauty. At €49k for 140 sqm with 6,000 sqm of land, it has strong dream-value because it is already a functioning home, not a project.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €150/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€7.000 – €12.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are simple and a bit plain despite being fully habitable.
- Terrace outlook includes road, parked cars and power lines.
- No truly stunning interior rooms shown; charm is more modest than dramatic.
- Agricultural land appears separate/from the rear rather than as an immediate private garden.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The cluster sits in the lower hills between the Vomano and Tordino valleys, with the Gran Sasso d'Italia massif visible inland and the Adriatic coast on the wider horizon. The nearest substantial river landscape is the Vomano. Gran Sasso e Monti della Laga National Park begins inland, beyond the immediate hills. The nearest town of size is Teramo, which has a cathedral, a Roman theatre and the main services of the area. Atri is nearby and is known for its historic centre and cathedral. This part of northern Abruzzo is known for olive groves, vineyards and mixed hill farming.