Rustico/casale
In posizione riservata, tranquilla e immersa nel verde della campagna marchigiana, Quattropareti. com propone in vendita questa Proprietà Immobiliare dalle grandi potenzialità situata in località Pallotta, nel Comune di Montecassiano (MC). L'Immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale catastale di 348…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €50,000 for 348 sqm, the ask is just €144/sqm versus a €306/sqm Marche farmhouse baseline, but the text suggests a large rural property with accessory spaces and no clear habitable condition; using a ~€700/sqm renovation assumption gives an effective cost around €844/sqm. Very low entry price and good size support the deal, but missing condition details, 0 bathrooms in the listing, and mention of accessory rooms keep it below diamond level.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The setting is lovely: an isolated brick farmhouse in rolling Marche countryside with real rural atmosphere. But this is not a ready home — it reads as a large abandoned shell requiring major renovation before anyone could live there. At €50k the scale is tempting, yet the wow is held back by condition.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€69.000 – €122.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Appears to be a full renovation project with empty, open interiors and no visible bathrooms or kitchen.
- Roof and openings look incomplete/aged, so structural and weatherproofing works are likely needed.
- Overgrown surroundings and rural track access suggest significant site clearing and infrastructure checks.
- No evidence of current habitability or utilities in the photos.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100This is a hill area of the lower Marche between the Potenza and Chienti valleys, with cultivated ridges, fields and scattered farmhouses. The nearest river landscape is the Potenza valley to the north and the Chienti corridor to the south. Montecassiano itself is a walled hill town, and within this radius Recanati is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and Leopardi associations. Macerata is also nearby, with full town services and the Sferisterio arena. The Adriatic coast around Porto Recanati and Civitanova Marche is outside the immediate landscape but close enough to matter for daily logistics. This part of the Marche is known for mixed farming and hill towns between the coast and the Apennines.