Villa in Provinciale
Villetta di 300 mq Panoramica con Terreno di 8.000mq a Montefredane (AV) Stai cercando la casa perfetta dove coniugare tranquillità, ampi spazi e vicinanza ai servizi? Questa splendida villetta situata a Montefredane, in provincia di Avellino, rappresenta un'occasione imperdibile sul mercato immobiliare. Posizione…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €99,000 for 300 sqm, the asking price is just €330/sqm versus a low-stock baseline of €391/sqm in Campania villas; even assuming a habitable-level refresh of about €200/sqm, the effective cost is roughly €530/sqm, which is still plausible for a large panoramic house with land. The listing is fresh, has 17 photos, and offers strong extras (8,000 sqm land, terrace, parking, panoramic setting), so this looks like a strong value rather than a distressed trap.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The real wow here is the broad mountain-valley panorama from the terrace and the generous 8,000 sqm setting. The main upper-floor home looks solid, complete, and basically livable now, though very dated rather than beautiful inside. It feels like a usable countryside house with strong outdoor appeal, not a ruin or fantasy project.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€20.000 – €34.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is plain rather than characterful.
- Interiors look dated and need cosmetic updating.
- Some lower-ground/storage areas are rough and may need more work/cleanup.
- Large paved forecourt reduces charm despite the big plot.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The cluster sits in the inland Campania hills of the middle Sabato valley, with the Picentini mountains to the south-east and the Partenio range to the west within the wider 15 km setting. The Sabato river runs through this part of the province. The nearest town of size is Avellino, which has the main services, shops and rail connections for the area. This part of Irpinia is known for hazelnuts, vineyards and wine production, including the wider Taurasi and Fiano di Avellino area nearby in the province.