Casa indipendente in Località San Bartolomeo 134
In posizione tranquilla e assolata, nella prima periferia del paese, proponiamo in vendita casa singola indipendente con una superficie complessiva di circa 251 mq, disposta su due livelli e composta da una porzione già abitabile oltre ad ulteriori ambienti da ristrutturare e personalizzare. La parte abitabile…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €65,000 for 251 sqm, the ask is just €259/sqm versus a low-stock baseline of €379/sqm in Abruzzo country houses. The house is partly habitable and partly to renovate, so I estimate about €450/sqm renovation cost on average; even with that mixed-condition uplift, the large size, independence, 53 photos, and garage/garden make this a strong value listing rather than a risky one.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The big draw here is the open Abruzzo hillside setting: wide mountain views, sun, and a decent amount of land around the house. This is a real house rather than a ruin, with one habitable portion already in use, but it is not a polished dream home yet and clearly needs updating and work in the unfinished/dated areas. At €65k for 251 sqm, the size-plus-view combination gives it strong value appeal.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €450/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€29.000 – €49.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Part of the house is only habitable; other rooms need renovation and personalization.
- Exterior shows weathering and patchy façades, so refresh works are likely.
- Steep sloping access/grounds may not suit everyone.
- Overhead wires and nearby house slightly reduce the romantic feel.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 77/100The Maiella massif rises immediately above Guardiagrele, and the slopes around the town are part of the Maiella area. The Maiella National Park lies within this radius on the mountain side. The Foro river valley runs below the town toward the Adriatic. The nearest ski lifts are at Passolanciano on the Maiella, about a 25-minute drive, with Majelletta a little beyond on the same road. Guardiagrele itself is the main town locally, with a substantial historic centre and services; Chieti is the nearest larger provincial town within daily reach. The area is known in Abruzzo for mountain access from a hill town position and for traditional metalworking and pastry production in Guardiagrele.