Terratetto unifamiliare in Colletorto
Proponiamo in vendita a Colletorto in Molise provincia di Campobasso una casa indipendente terratetto unifamiliare distribuito su quattro livelli: piano terra con garage, taverna e cantina, primo piano con cucina, cucinotto e sala da pranzo, secondo con due camere matrimoniali e terzo come sottotetto abitabile con…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €35,000 for 100 sqm, the ask is just €350/sqm, slightly below the already-low local baseline of €370/sqm; with a typical renovation allowance of about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,050/sqm. Full ownership, 2 bathrooms, heating, garage/terrace, PVC double-glazed windows and an habitable attic are solid positives for a renovation project, though only 3 photos keep it just below the exceptional tier.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a straightforward village townhouse with a slightly charming ivy-covered frontage and useful balconies/terrace, but it is not an especially beautiful or distinctive home from the photos. The structure looks like a real, complete house rather than a shell, with windows, balconies and services implied, yet it clearly needs renovation. At €35k for 100 sqm it has value, but the wow factor is modest.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€20.000 – €35.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs renovation throughout
- No interior photos to confirm finish level or character
- Street-facing townhouse with no proven views
- Facade shows some wear and patchy exterior maintenance
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 56/100The area is in the low inland hills of the Fortore country near the valley of the Fortore river. Lake Occhito lies within reach to the southeast, on the Molise–Puglia border. The nearest larger centres are Campobasso and Termoli for broader services, while Larino is the nearest historic town of note with a cathedral and an old centre. This part of Molise is known for cereal farming, olive groves and hill villages spread across open agricultural ridges.