Luminosa casa indipendente con terreno a Penne
C'è un momento, arrivando qui, in cui la strada finisce e comincia il silenzio, quello pieno, denso, dove la natura ha ancora l'ultima parola. La casa si apre al piano terra in una TAVERNA vera, dove trasformare, pranzi, cece e feste, in grandi momenti di convivialità, con la famiglia, con chi ami, sistemando una…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €85,000 for 413 sqm, the ask is just €206/sqm; with a habitable-condition estimate of about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€406/sqm, still slightly below the Abruzzo townhouse baseline of €418/sqm. Very large size, 50 photos, heating/fireplace/garage, and no obvious legal or descriptive red flags make this a strong value listing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable country home with lots of space, two bathrooms, a fireplace, and immediate livability. Its appeal comes from the quiet green setting, garden/vegetable-plot feel, and woodland edge rather than architectural beauty. Charming and practical for actually living in, but not a dramatic visual dream house.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€27.000 – €46.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is plain and dated rather than photogenic
- No real panoramic view shown, mostly greenery and neighboring houses
- Interiors are usable but fairly ordinary and need cosmetic updating
- Semi-rural setting may feel isolated and access/services should be checked
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster sits in the Abruzzo foothills between the Gran Sasso massif to the west and the Adriatic plain to the east. The Fino valley and the rolling hill country around Penne are the immediate landscape, and Lago di Penne lies within this area. The Riserva Naturale Regionale Lago di Penne is here, around the lake and wetland. The nearest ski lifts are on the Gran Sasso side around Campo Imperatore and Monte Cristo, roughly 1 to 1.5 hours by road, so they are not part of the immediate landscape. Penne itself is the nearest substantial town, with a brick-built historic centre on a hill; Pescara is the main city for larger services on the coast. The area is known for olive groves, vineyards and cereal fields on the Abruzzo hills.