CASA CON DEPOSITO: spazio da reinventare!
A San Paolo di Morsano al Tagliamento in zona tranquilla, ti attende una casa indipendente da reinventare completamente: due livelli da 50 mq ciascuno, una soffitta di altri 50 mq e un magazzino di 65 mq che aggiunge spazio e possibilità. Sul retro, un giardino di circa 200 mq offre privacy e respiro. L’immobile…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The house is explicitly described as requiring a total restoration, so I estimate about €1,100/m² in renovation costs; that brings the effective cost to roughly €1,308/m² (€35,000 + works over 168 m²), far above the €256/m² baseline. Still, the entry price is very low for a 168 m² detached farmhouse with garden, garage/magazzino space and 6 photos, so it looks like a solid renovation project rather than a bargain on all-in cost.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a big, cheap independent house with a decent private rear garden and useful volume, but there is little visual romance or standout setting. The photos show a structurally existing house with roof and floors, yet the upper level is bare and the whole property needs full renovation before it feels like a real home. At €35k the value is notable, but the wow is more potential than present reality.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€67.000 – €98.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Total renovation is explicitly required
- Upper floor/attic appear raw and not currently habitable
- Exterior shows heavy wear, damp staining and peeling render
- Garden is usable but plain rather than scenic
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 43/100This is the lower Friulian plain between the Tagliamento and Stella river areas, with flat cultivated land, drainage channels and scattered villages. The Tagliamento runs within this radius and is the main natural feature of the area. Latisana is the nearest larger town in daily use, with rail services, shops and basic administrative functions. Udine is farther away and matters more for higher-order services than for the immediate landscape. The area is known for agriculture and for being part of the broad flat countryside of the Bassa Friulana.