Palazzo - Edificio in San Giorgio Ionico
Vendo casa indipendente di 205 mq sita a San Giorgio Ionico alla Via Maria SS Immacolata n 17/19 vicina a tutti i servizi (Chiesa, supermercati,tabacchini,bar,banca,piazza etc..). La casa si presenta abitabile, e ha un terrazzo e un'ampia cantina trasformabile in tavernetta. Da ripristinare la scala che porta sia in terrazza e sia in cantina, e da ripristinare l'esterno (facciata).
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €60,000 for 205 sqm, the ask is just €293/sqm; adding about €250/sqm for light works (stairs to terrace/cellar and facade) gives an effective ~€543/sqm. That is only slightly above the low internal baseline of €462/sqm for Puglia palazzi, but the very large size, central/services location, and basically habitable condition make it a strong value listing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a shell, with decent room sizes and attractive traditional vaulted ceilings that add character. The exterior is plain and worn, and several interiors feel dated, but it looks liveable now with scope to improve. At 205 sqm for €60k, the price has some appeal, though the wow is more practical than romantic.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €250/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€17.000 – €28.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Facade needs restoration
- Stair to terrace/cellar must be repaired
- Interiors are habitable but basic and dated
- No view or outdoor charm shown in photos
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 42/100This is inland Salento on the low limestone plain between Taranto and the Ionian side of the peninsula, with olive groves, vineyards and scattered masserie around the settlements. The nearest large town is Taranto, which provides the main services, port and railway connections. The area is known for agriculture, especially olives, wine and other produce of the Taranto plain.