Rustico in Montecastrilli
Casale in Pietra da Ristrutturare – Unico Piano con Vista Panoramica, Uliveto e Area Fabbricabile. Loc. Castel dell'Aquila DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Il fascino autentico della pietra e la comodità del piano unico, immersi nella natura. Se cerchi un progetto unico da plasmare secondo i tuoi desideri, questa…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
This is a full restoration project: at €75,000 for 70 sqm, the asking price is €1,071/sqm, and with an estimated €1,100/sqm renovation the effective cost is about €2,171/sqm. That is far above the local cheap-stock baseline of €340/sqm, but the panoramic setting, stone character, olive grove, extra taverna/storage volumes and buildable area support a still-solid score for the right buyer.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The real draw here is the wide Umbrian valley view and the productive olive grove, which make it easy to imagine country life. It is not a ruin: the house has floors, kitchen, bathroom and usable rooms, but it feels very dated and only modestly attractive as-is. This is a livable farmhouse with genuine potential rather than an instant dream home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€28.000 – €41.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Interiors are habitable but dated and need real renovation to unlock the full charm.
- Exterior presentation is plain and the stone character is mostly hidden under render.
- Some outdoor areas look dry/rough and the slope may mean ongoing land maintenance.
- Overhead wires intrude on some of the best valley views.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100This is hill country between the Tiber valley and the lower Umbrian ridges, with a farmed landscape of woods, olive groves and fields. The Tiber valley lies to the west, and the Nera valley and the first Apennine reliefs are farther east. Todi is the nearest town of size, with a substantial historic centre on a hill, and Terni is also within practical reach for services and rail connections. The wider area is known for olive oil, vineyards and small medieval hill towns.