Villetta a schiera in Via del Duca
FOIANO DELLA CHIANA (AR): Scopri questa affascinante villetta a schiera situata nella tranquilla periferia di Foiano della Chiana, in provincia di Arezzo. Si tratta di una proprietà perfetta per chi desidera creare la propria abitazione personalizzata. Costruita intorno al 1960, questa casa si sviluppa su tre livelli e…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The description clearly points to a full restoration project (about €1,100/m²), so the effective cost is roughly €165,000 total or €1,650/m². That is far above the low Toscana townhouse baseline of €648/m², but the asking price itself is very low at €550/m² and there are no veto red flags, so this looks like a strong project rather than a finished-value bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very cheap, real townhouse with basic kitchen, bathroom and bedrooms still present, so it is more than a pure shell. But the visuals are plain and the condition is tired throughout, with clear deterioration and a damaged outbuilding, so the dream factor is limited unless you want a serious renovation project.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€40.000 – €59.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Needs full renovation and modernization
- Some visible damp/plaster deterioration
- Outbuilding roof appears damaged and may need structural work
- No proven views or standout exterior charm
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 62/100This is the Val di Chiana, a broad agricultural plain with low hills around it. The Canale Maestro della Chiana runs through the area. Lake Trasimeno is within about 15 km to the east from parts of this area, with its lakeside settlements and shore roads. Cortona is the nearest larger historic town, with a substantial old centre on the hillside above the plain. The area is known for arable farming and the Chianina cattle tradition.