Casa indipendente in Via San Tommaso d'Aquino 23
In zona centrale di Ugento, proponiamo casa storica al piano terra. L'abitazione dalle volte a stella con piccole sistemazioni è già vivibile. Si compone da ingresso in soggiorno comodo e luminoso, cucinotto con camino funzionante e soppalco dato dalla tramezzatura della volta a stella. Segue bagnetto di recente…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €58,000 for 160 sqm, the ask is €362/sqm; with a light habitable-refresh estimate of about €200/sqm, the effective cost is roughly €562/sqm, still well below the local baseline of €833/sqm. The text says it is already livable with only small fixes and a recently renovated bathroom, plus it is in central Ugento near the coast, which supports a strong score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable historic Puglian house rather than a shell: it has finished floors, a working kitchen, a renovated bathroom, and rooms you could live in with light refreshing. The wow comes from the generous star-vaulted interiors and good proportions, while the exterior and setting are fairly ordinary and there is no visible terrace, garden, or view. At €58k for 160 sqm, it has strong dream-to-price appeal but not major visual drama.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€11.000 – €18.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Street setting is plain, with no view or outdoor wow.
- Interiors are simple and need cosmetic updating to feel special.
- Only one bathroom and the kitchen is small/basic.
- Character is concentrated in the vaulted rooms rather than throughout.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 73/100The cluster lies in the Salento peninsula, in flat to gently undulating countryside of olive groves and fields. The Ionian coast is nearby, with the long sandy shore of Torre San Giovanni and the low dune and pinewood belt along this stretch of coast. The area includes the Litorale di Ugento Regional Natural Park on the coast. Ugento is the nearest town of size, with an old centre and an archaeological museum; Gallipoli and the larger services of Lecce are farther away for higher-order needs. The area is known for olive growing and for the beaches of the southwest Salento coast.