Casa indipendente in Corso del Popolo 5
Nel cuore di Vinchiaturo, in zona centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un interessante terratetto unifamiliare di circa 110 m², disposto su due livelli e caratterizzato da una piacevole vista aperta. L’immobile, costruito nel 1960, si presenta in buono stato e risulta abitabile sin da subito, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera una...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €16,000 for 120 m², the asking price is just €133/m²; assuming a habitable house at about €200/m² renovation, the effective cost is about €333/m². That is still below the local baseline of €405/m², but the baseline is weak, so this looks like a strong but not fully validated deal for a central, immediately usable home.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a project: the roofed, finished interiors, working kitchen and bathroom, and clean facade make it appear habitable now. The open outlook from the terrace and bedroom adds some appeal, and at €16k for 120 sqm the price creates strong bargain charm. Visually it is simple and dated rather than dreamy, so the wow comes more from livability plus value than from beauty alone.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€8.000 – €13.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interior is very plain and dated, with little original character.
- Outdoor areas and access steps need tidying and maintenance.
- Only one bathroom shown for a fairly large multi-level house.
- View is pleasant rather than dramatic, and the setting is ordinary village edge.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The area sits in the inland Molise hills between the Biferno basin and the first Molise Apennine reliefs. The Matese mountains rise to the southwest, with Campitello Matese the nearest ski area at roughly 35–45 minutes by road. The Biferno river runs through this part of the province. Campobasso is the nearest town of size, with a full set of services and a preserved historic centre around Castello Monforte. Sepino and the archaeological site of Saepinum are within this part of central Molise and are one of the main historic landmarks of the wider area. This area is known for mixed farming, hill villages and broad views across the interior of Molise.