Terratetto plurifamiliare in Marcellinara
? IN VENDITA A MARCELLINARA (CZ) – AMPIA CASA CON TERRAZZO, TERRENO E SPLENDIDA VISTA SUI DUE MARI ?? In posizione panoramica e strategica, nel suggestivo territorio di Marcellinara, proponiamo in vendita ampia proprietà al piano terra, inserita in una casa bifamiliare, con grandi spazi e interessanti possibilità di…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €65,000 for 225 sqm, the asking price is just €289/sqm versus a Calabria townhouse baseline of €422/sqm. Assuming light-to-moderate habitable refresh at about €250/sqm, the effective cost is about €539/sqm, which is still plausible for a large habitable property with terrace, small land parcel and panoramic two-sea view.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The main wow here is the panoramic hilltop setting, with the listing claiming a remarkable two-seas view and some valley outlook visible in the photos. But the house itself looks plain and quite tired outside, with no interior images to prove charm or finish quality. It seems like a large habitable home with potential rather than an immediately dreamy beauty.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €250/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€18.000 – €31.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior looks weathered and needs refurbishment
- Only 4 photos and no interior shown, so true livability is uncertain
- Outdoor areas appear basic and mostly concrete rather than scenic
- Roadside position may mean traffic/noise and limited privacy
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100Tiriolo stands on the Isthmus of Catanzaro between the Tyrrhenian and Ionian sides of Calabria, with the Sila visible to the northeast on clear days. The Corace valley is nearby, and the lower hills around the town are a mix of olive groves, woodland and cultivated slopes rather than a single protected landscape. Catanzaro is the nearest city of size, with the province’s main services, shops and hospital. The area is known in Calabria for the narrowest part of the peninsula and for broad views across both coasts from the higher ground around the town.