Casa singola a Lode, un paese incitato dalla natura
Casa indipendente con vista sulle montagne nel cuore di Lodè – ideale come abitazione privata o B&B Nel suggestivo centro storico di Lodè, uno dei borghi più autentici della Sardegna, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente disposta su più livelli, con splendida vista sulle montagne…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €85,000 for 268 sqm, the asking price is just €317/sqm versus a low-stock baseline median of €417/sqm in Sardegna townhouses. Assuming light habitable updates at about €250/sqm, the effective cost is ~€567/sqm; big size, 48 photos, good condition, historic-center setting and B&B potential support a strong but not extreme score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The real wow here is the setting: a mountain-backed Sardinian village with broad panoramic views and a usable independent house. The home appears genuinely habitable and spacious, with solid condition and outdoor space, but its style is quite ordinary and dated rather than dreamily beautiful. At this price for 268 sqm near both mountains and the sea, the value helps the appeal.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €250/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€22.000 – €37.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is plain 1960s rather than characterful.
- Interiors look dated and will need cosmetic updating.
- Attic/upper level is unfinished, so not all space is immediately usable.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 74/100The area lies on the eastern Sardinian hills below the Montalbo limestone range. The Rio Posada drains this part of the territory toward the coast, and the Posada plain begins not far to the east. Much of the surrounding landscape falls within the Parco naturale regionale di Tepilora, including forested hills, Mediterranean scrub and the river corridor. The nearest coast is around Posada and La Caletta, with long sandy beaches and the lagoon and wetlands behind them. Siniscola is the nearest larger town, with everyday services and a larger built-up centre than the inland villages. Posada nearby has a medieval hilltop centre and is listed among I Borghi più belli d’Italia. This part of Baronia is known for cork oak woods, pastoral land and access from the inland hills down to the coastal plain.