Palanzano – 221 mq di indipendenza nel verde delle montagne
Palanzano – 221 mq di indipendenza nel verde delle montagne parmensi A Palanzano, immersa nella quiete degli Appennini Parmensi, proponiamo una porzione di casa indipendente di 221 mq, ideale per chi desidera allontanarsi dal rumore, avere più spazio e costruire un luogo davvero personale. Una soluzione adatta come…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €75,000 for 221 sqm, the asking price is just €339/sqm; with an estimated €650/sqm renovation, the effective cost is about €989/sqm. That is still reasonable for a large townhouse with garages/cellars and a solid structure, though above the low stock baseline of €468/sqm; the very low entry price, 62 photos, and concrete description support a strong score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The mountain-Appennine setting is pleasant, with greenery, a balcony outlook and a useful courtyard/stone outbuilding that add charm. In current condition this is a solid, roofed, genuinely usable house with dated finishes and modest interiors rather than a wow home. At €75k for 221 sqm, the value is strong, but the dream factor depends on renovation more than existing beauty.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €650/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€44.000 – €78.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Interiors are dated and need real renovation, not just styling.
- Only one bathroom for a very large house.
- Some gallery images are renovation/rendered 'after' visions, not current condition.
- Road-facing position is less romantic than a secluded mountain setting.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 76/100The cluster is in the Tuscan-Emilian Apennines, in the upper Val d’Enza around the ridge country below Monte Ventasso and the Alpe di Succiso. The Enza valley is the main local landscape feature here, and the area falls within the Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. Cerreto Laghi, the nearest ski area, is in the same mountain district at roughly half an hour by road from the Ventasso villages. Castelnovo ne’ Monti is the nearest larger town and has the main services for this part of the mountains. The area is known for high Apennine pasture, beech woods and Parmigiano Reggiano production from the mountain zone.