Rustico in Gorgo al Monticano
L'agenzia Tecnocasa di Oderzo propone, a Navolè di Gorgo al Monticano, rustico singolo con scoperto privato e terreno agricolo di 3653 mq, per un totale di oltre 4000 mq di scoperto privato. L'immobile, in mattoni faccia-vista e attualmente completamente da ristrutturare, si sviluppa su due piani per una superficie…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €60,000 for 300 sqm, the ask is only €200/sqm versus a €295/sqm local baseline, and even before works that is a strong entry price for a detached farmhouse with 4,000+ sqm of land. The house is explicitly completely to be renovated, so I assume about €1,100/sqm in works; despite that heavy capex, the low purchase price and large size still make it a strong value renovation play rather than a turnkey buy.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real rustic farmhouse presence: a long brick-and-plaster rural building set in a shady private grove, with plenty of land for a garden or smallholding. The setting is pleasant and the exterior is photogenic, but the house is clearly a full renovation project rather than a home you could move into. At €60k for 300 sqm plus over 4,000 sqm of land, the price creates some appeal, but the condition keeps the wow firmly in project territory.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€119.000 – €176.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Completely to be renovated; not currently a usable home
- Warning signs suggest possible structural risk/collapse concerns
- No interiors shown, so kitchen/bathroom/liveable finishes are not proven
- Large grounds will need ongoing clearing and maintenance
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 38/100This is low plain country between the Livenza basin and the Friulian-Venetian farm belt, with fields, irrigation canals, rows of trees and scattered villages. The Livenza flows nearby to the west, and the Meduna and Noncello system is part of the wider plain around Pordenone. The nearest town of size is Pordenone, which has a substantial historic centre and rail services. Within this radius the landscape is mainly agricultural plain rather than mountain, lake or coast scenery. The area is known for farming and for small-industry settlements spread across the plain.