Porzione di casa da ristrutturare
FINALE EMILIA (MO) - Nella tranquilla frazione di Reno, proponiamo in vendita una porzione di casa indipendente sviluppata su due livelli, completamente da ristrutturare. Una soluzione ideale per chi desidera progettare la propria casa personalizzandola o per chi cerca un ottimo investimento da mettere a…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €22,000 for 85 sqm, the asking price is just €259/sqm, but the text says it is completely to be renovated, so I estimate about €1,100/sqm of works; that brings the effective cost to roughly €1,359/sqm. This is above the low internal baseline of €468/sqm for similar stock, but the absolute entry price is very low for an independent 2-bed/2-bath townhouse with garage, 13 photos, and no contradiction flags, making it a strong low-budget renovation project rather than a finished bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very inexpensive, real little house rather than a ruin, with two floors, a garage and some simple character from the painted timber-beam ceilings. But the beauty factor is low: the setting is plain and the facade is tired, while the interiors need substantial renovation before it feels appealing or comfortably livable.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€34.000 – €50.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Complete renovation is needed despite the house being roofed and laid out.
- Exterior shows heavy wear, damp/aging plaster and very plain street setting.
- Interiors are cluttered and dated, with rough service areas and likely systems upgrades needed.
- No proven view, garden or attractive outdoor living space in the photos.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 38/100This is the flat Po plain between the Reno and Panaro river systems, with cultivated land, drainage canals and scattered hamlets. Ferrara is the nearest provincial city of size, with a substantial historic centre and UNESCO status for the Renaissance city and the Po Delta cultural landscape; Bologna and Modena are also practical larger-city references for services and work. The area is known for agriculture and for the small-town plain landscape of the central Emilia lowlands.