Villa
Nella parte alta di latera, in localita' cantoniera, proponiamo in vendita villa unifamiliare su tre livelli, con corte ad uso esclusivo. al piano terra locale deposito con cantina. Al piano primo ampio soggiorno con camino, angolo cottura e bagno con doccia. Al piano superiore tre camere da letto, disimpegno,…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €79,000 for 195 sqm, the asking price is just €405/sqm; assuming a habitable condition from the complete residential layout and 'ottima' wording, the effective cost is about €605/sqm including ~€200/sqm light updates. That sits close to the Lazio villa baseline of €576/sqm, so this is not a huge discount, but it is still a strong value for a large detached home with 38 photos, parking, cellar and no obvious legal red flags.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house: large, clean, furnished, and apparently ready to live in with kitchen, bathrooms, heating, and a fireplace. The hillside setting gives it a pleasant green outlook and some outdoor space, but the villa is visually quite simple rather than truly dreamy or historic. At €79k for 195 sqm, it has strong practical appeal more than major wow.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€13.000 – €22.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is fairly plain and the setting includes a road right in front.
- Balcony soffit and facade show some wear and would benefit from maintenance.
- Interiors are functional rather than character-rich.
- Photos do not clearly show the bedrooms or bathrooms in detail.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100Lake Bolsena lies within the area, with the volcanic caldera landscape and lakeside settlements around its southern and western shores. The river Fiora rises near Latera and cuts a small tuff valley here before flowing toward southern Tuscany. The Monti Volsini surround the lake as low volcanic hills rather than high mountains. The nearest substantial town is Acquapendente, with everyday services and a historic centre on the Via Francigena. Bolsena is the best-known nearby centre on the lake, with a historic core and lakeside access. This part of northern Lazio is known for volcanic tuff villages, chestnut woods, olive groves and beans from the Latera area.